Способы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Назад в будущее: пересмотренная кадастровая стоимость теперь действует ретроактивно Начиная с 1 января г. Нередки ситуации, когда кадастровая стоимость недвижимости в несколько раз превышает ее рыночную стоимость, соответственно, налоговое бремя в таком случае значительно возрастает. Но у правообладателей имеется возможность оспорить размер кадастровой стоимости недвижимости. О том, как это можно сделать, в нашем материале.

Содержание:

Вам не придется заниматься вопросом самому, достаточно собрать команду профессионалов.

Доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости довольно затруднительно. Алгоритм действий в этом случае следующий: 1.

Оспаривание кадастровой стоимости

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости 30 Января Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки земельного участка. О практике обжалования решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в области рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курской области Ирина Додонова - Ирина Николаевна, кем могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц; органами госвласти, местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Имеется два способа, как оспорить оценку. Первый вариант — в судебном порядке, путем обращения в арбитражный суд. По решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения.

Второй вариант — решить спор во внесудебном порядке путем подачи заявления в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. В Курской области такая комиссия создана в году при Управлении Росреестра по Курской области, находящегося на улице 50 лет Октября, д. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. При этом шестимесячный срок исчисляется с даты внесения в государственный кадастр недвижимости ранее не учтенного объекта недвижимости или с даты внесения соответствующих изменений.

Приведите примеры из практики, которая только начала формироваться. В году в комиссию поступило 6 заявлений по основаниям установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость 5 заявлений отклонено, 1 рассмотрено на заседании и вынесено отрицательное решение. Заявлений по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию не поступало.

В году в комиссию поступило 2 заявления от юридических лиц по основаниям установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Все заявления не были приняты к рассмотрению по причине отсутствия всех необходимых документов, предусмотренных законодательством, и или нарушения шестимесячного срока подачи заявления, установленного Законом об оценочной деятельности.

Сразу же после создания комиссии в связи с вынесением ею отрицательного решения в курской области начала формироваться судебная практика. Приведу пример из судебной практики Росреестра. В году в комиссию поступили документы от юридического лица о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. По результатам рассмотрения поданных документов вынесено решение об отклонении заявления, которое было обжаловано обществом в Арбитражном суде Курской области.

Заявитель в суде просил признать недействительным и отменить решение комиссии, а также удовлетворить Управлением Росреестра по Курской области заявление общества о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, уменьшив ее до величины рыночной стоимости, определенной в отчете. Дело длилось более одного года, так как судебная практика по данной категории споров не сформирована.

После многочисленных заседаний суд вынес решение: признать недействительным и отменить решение комиссии, а в остальной части требований отказать заявителю. То есть суды сделали вывод, что отчет об определении рыночной стоимости является надлежащим доказательством рыночной стоимости объекта недвижимости. Однако суд кассационной инстанции выводы суда опроверг, судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение. Комиссия вправе проводить методический анализ отчета об оценке, экспертного заключения и иных документов с целью установления достоверности документов и принятия законного решения.

Суды рассмотрели спор с использованием ненадлежащей процедуры арбитражного судопроизводства, неверно определив предмет доказывания по делу. Фактически возник спор о действительной реальной стоимости земельного участка. Выводы суда кассационной инстанции подтверждают, то, что вопрос о законности определения рыночной стоимости земельных участков, указанной в отчетах об ее определении, остается открытым. Процедура пересмотра кадастровой стоимости через комиссию не упрощена.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости — снижаем налог на имущество организаций Автор: Роман Соколов, юрист в Аккаунтор Все организации, являющиеся владельцами объектов недвижимости, должны уплачивать налог на имущество организаций и земельный налог. Налоговая база для уплаты налога на некоторые виды недвижимости зависит от кадастровой стоимости — чем выше стоимость, тем больше налог. Закон даёт право организациям уменьшать кадастровую стоимость. В статье мы рассматриваем, когда и как можно снизить кадастровую стоимость недвижимости. Виды недвижимости, позволяющие снизить налог Описываемым способом можно снизить налог на недвижимость, налоговая база которой определяется на основе кадастровой стоимости. К ней относятся: земельные участки; административно-деловые центры и торговые центры комплексы и помещения в них; нежилые помещения, используемые для размещения офисов, торговых объектов; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств. Что такое кадастровая стоимость и как она определяется? Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Изменить основной вид разрешенного использования участка земли с текущего на более выгодный Для чего необходима кадастровая стоимость и ее оспаривание Обоснование кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества представляет собой определенную расчетную величину. Устанавливает ее оценщик, опираясь на экономические характеристики объекта недвижимости. Кадастровая стоимость необходима для расчета: Арендной платы или платы за пользование. Налога на имущество или налога на земельный участок. Выкупную продажную стоимость при выкупе из муниципальной или государственной собственности и т. Перед оспариванием кадастровой стоимости важно уточнить, по правилам какого закона это делать. Согласно ст. Какой из этих двух законов применять для оспаривания кадастровой стоимости, укажет конкретная ситуация. Рассмотрим наглядные примеры.

Александр Тимофеев Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в году Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости – снижаем налог на имущество организаций

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки ст. Ответ прост: при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений. В соответствии с действующим законодательством основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость ч. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, формируемой при территориальном подразделении Росреестра в Республике Дагестан - при Управлении Росреестра по Республике Дагестан или в суде соответствующего субъекта РФ в Республике Дагестан — в Верховном суде Республики Дагестан. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Несмотря на это, рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию ч.

Проблемы пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости

Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива. Кадастровая стоимость капитальных объектов зданий, строений, сооружений , в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов. Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков. Кадастровая стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение в суд возможно без предварительного обращения в комиссию. Так, например, в результате внимательного анализа порядка установления кадастровой стоимости может быть выявлено, что текущая кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что является основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки в комиссии или в суде. В ряде случаев завышение кадастровой стоимости является следствием неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка.

Новые правила работы с определением кадастровой стоимости имущества

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и то как она была определена? Результаты проводимой в году государственной кадастровой оценки будут утверждены и вступят в силу до Где можно узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и ознакомиться с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки? Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Способы подачи и периоды приема замечаний о характеристиках объектов недвижимости. В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от Замечания к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать: — фамилию, имя и отчество последнее — при наличии физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты при наличии лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам; — кадастровый номер и или адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам; — указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание по желанию. Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки? Можно ли узнать на основе какой информации была определена кадастровая стоимость конкретного объекта? Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать: — фамилию, имя и отчество последнее — при наличии , адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты при наличии лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений; — кадастровый номер и или адрес объекта недвижимости.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости 30 Января Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки земельного участка.

Как снизить земельный налог

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и или к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и или к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии. Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

Вопросы-ответы

Сделать это можно любым удобным способом: путём личного обращения в ближайший офис МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде — на сайте Росреестра. Во всех указанных случаях в итоге правообладателям будут бесплатно предоставлены официальные документы - выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости на дату запроса. Они могут быть выданы в бумажном или электронном виде, это зависит от пожеланий и выбора заявителей. Если сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны не в форме официального документа, а в виде справочной информации, то к услугам пользователей — целый ряд электронных сервисов на сайте Росреестра. Способы оспаривания кадастровой стоимости Если владелец имущества не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, закон даёт ему право оспорить эти результаты.

В связи с этим стремление к снижению кадастровой стоимости вызывает широкий интерес. Прежде всего необходимо отметить, что с 1 января года вступил в силу Федеральный закон NoФЗ "О государственной кадастровой оценке" далее — Закон о ГКО , который изменил существовавший подход к проведению государственной кадастровой оценки. Введение нового порядка коснулось оспаривания кадастровой стоимости юридическими лицами. В определенной степени с 1 января г. Так пункт 1 статьи 22 Закона о ГКО освобождает юридических лиц от соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора об оспаривании кадастровой стоимости в виде обращения в Комиссию, а пункт 3 вышеуказанной статьи устанавливает альтернативу оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, предлагая обратиться непосредственно в Комиссию, либо в суд. Кроме того, перечень документов для обращения в комиссию стал меньше. Однако немаловажным является тот факт, что Закон NoФЗ устанавливает переходный период - гг. Согласно части статьи 24 Закона о ГКО его положения не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу вышеуказанного Закона то есть, до 1 января года. Положение пункта 7 Закона о ГКО подтверждает, что государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона, и оспаривание результатов такой кадастровой оценки проводятся в соответствии с Законом об оценочной деятельности NoФЗ. Стоит предположить, что новый порядок оспаривания будет применяться только в году после вступления в силу результатов ГКО, проведенной в году.

Поветкина Е. Авторы анализируют законодательство и судебную практику по вопросам соотношения кадастровой и рыночной стоимости, последствий пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, способов и порядка оспаривания результатов кадастровой оценки. Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость, оценочная деятельность. Законодательство и судебная практика В настоящее время в судебной практике отмечается значительное увеличение количества споров, связанных с тем, что заинтересованные лица, выражая свое несогласие со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости далее — ГКН в части кадастровой стоимости земельных участков, различными способами пытаются оспорить результаты проведенной государственной кадастровой оценки. Проблема правильного и достоверного определения кадастровой стоимости обусловлена тем, что размер платежей за земельные участки в определенных случаях земельный налог, арендная плата и выкупная цена за земельные участки, находящиеся в публичной собственности в соответствии с действующим законодательством определяется исходя именно из их кадастровой стоимости. В перспективе с введением налога на недвижимость и проведением государственной кадастровой оценки зданий, строений, сооружений прогнозируемо распространение соответствующей проблематики и на отношения по поводу указанных объектов недвижимости. Федеральный закон от Закон также внес изменения в Земельный кодекс РФ далее — ЗК РФ и Лесной кодекс РФ, установив, что государственная кадастровая оценка земельных и лесных участков проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 sei-chas.ru